Resumo
No Edifício Dona Izabel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.792. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 67 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.792
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona IzabelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Dona Izabel · CEP 04284-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Izabel, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Izabel (R$ 5.754) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.236
- R$ 4.285 a 4.827
- R$ 4.831 a 5.798
- R$ 6.009 a 6.698
- R$ 7.006 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.038
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.754 o m² do Edifício Dona Izabel
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 272 m
| Edifício Dona IzabelEste prédio · Rua Américo Samarone, 133 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 148 m | 148 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 164 m | 164 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 198 m | 198 m | 3 | ago/2025 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 238 m | 238 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 263 m | 263 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 272 m | 272 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 301 m | 301 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 324 m | 324 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 335 m | 335 m | 4 | mar/2025 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 337 m | 337 m | 73 | ago/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 358 m | 358 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 366 m | 366 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 382 m | 382 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 385 m | 385 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 386 m | 386 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 419 m | 419 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 451 m | 451 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 482 m | 482 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 492 m | 492 m | 1 | out/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 332.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
100%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Américo Samarone com venda no último ano.
| 441, Edifício Benibara | 110% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 545, Condomínio Edifício Roque Bruno | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Izabel?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.