Resumo
No Edifício di Francesco Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.413. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.413
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício di Francesco IvNome na Receita Federal. · CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício di Francesco Iv, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício di Francesco Iv (R$ 4.827) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.964 a 4.285
- R$ 4.787 a 5.798
- R$ 6.114 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.006
- R$ 7.422 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.827 o m² do Edifício di Francesco Iv
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 200 m
| Edifício di Francesco IvEste prédio · Rua Coronel Francisco Inácio, 446 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 32 m | 32 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 71 m | 71 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 158 m | 158 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 200 m | 200 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 211 m | 211 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 295 m | 295 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 303 m | 303 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 307 m | 307 m | 1 | set/2025 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 311 m | 311 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 313 m | 313 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 318 m | 318 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 335 m | 335 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 346 m | 346 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 370 m | 370 m | 16 | abr/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 376 m | 376 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 436 m | 436 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 451 m | 451 m | 12 | ago/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 454 m | 454 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 495 m | 495 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 73 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 73 m² | R$ 405.500 | |
| nov/2025 | 73 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 386.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 530.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 459.490 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 243, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 311, Residencial Francisco Inacio 311 | novo | 3 | 4 |
| 149, Condomínio Edifício Petrus | sem número | 1 | 8 |
| 159, Condomínio Edifício Paulus | sem número | 1 | 5 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.