Resumo
No Neo Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.642. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.642
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Neo Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Vila Carrao, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Vila Carrao (R$ 6.154) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.041 a 5.234
- R$ 5.646 a 5.753
- R$ 5.935 a 6.534
- R$ 6.586 a 7.088
- R$ 7.219 a 9.035
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.154 o m² do Neo Vila Carrao
Mais negociado
74 vendas
Projeto Leste · a 184 m
| Neo Vila CarraoEste prédio · Rua Rego Barros, 375 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BrasilRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 118 · a 58 m | 58 m | 19 | ago/2026 | |
| Projeto LesteRua Rego Barros, 570 · a 184 m | 184 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial TayamanRua Olímpio de Campos, 27 · a 209 m | 209 m | 10 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Rio das PedrasRua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 · a 372 m | 372 m | 31 | jul/2026 | |
| la IslaRua Jorge Ogushi, 51 · a 376 m | 376 m | 39 | ago/2026 | |
| Residencial Viva la Vida IiRua Doutor Mariano Cursino de Moura, 199 · a 437 m | 437 m | 2 | set/2025 | |
| Sports Garden LesteRua Desembargador Andrade Pinto, 110 · a 473 m | 473 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial IsabellaRua Alexandre Farnésio, 48 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial FlamboyantRua Barão de Eschwege, 18 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2026 | |
| Home Clube CarraoAvenida Vereador Emílio Meneghini, 357 · a 478 m | 478 m | 26 | jul/2026 | |
| Bosque AzeredoAvenida Dom Azeredo Coutinho, 519 · a 482 m | 482 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Farnesio…Rua Alexandre Farnésio, 58 · a 486 m | 486 m | 6 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 296.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 296.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 478.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Projeto Leste | 90% | 16 | 7 |
| 815, Condomínio Residencial Fatto Nova Carrao | sem número | 12 | 13 |
| 1319, Residencial Grand Vila Formosa | sem número | 8 | 2 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1065, Residencial Passione Iii | sem número | 1 | 1 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Vila Carrao?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.