Resumo
No N Urban Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.139. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 28 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.139
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio N Urban PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: N. Urban Pinheiros · CEP 05410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do N Urban Pinheiros, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do N Urban Pinheiros (R$ 13.771) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 7.378
- R$ 7.684 a 9.512
- R$ 9.656 a 10.550
- R$ 10.680 a 13.148
- R$ 13.251 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.325
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 13.771 o m² do N Urban Pinheiros
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 62 m
| N Urban PinheirosEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1348 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 23 m | 23 m | 3 | mai/2023 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 62 m | 62 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 75 m | 75 m | 1 | fev/2024 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 80 m | 80 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 94 m | 94 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 100 m | 100 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 110 m | 110 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 116 m | 116 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 120 m | 120 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 161 m | 161 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 162 m | 162 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 224 m | 224 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 227 m | 227 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 252 m | 252 m | 1 | abr/2022 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 254 m | 254 m | 16 | ago/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 263 m | 263 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 274 m | 274 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 293 m | 293 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 339 m | 339 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 355 m | 355 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 383 m | 383 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 401 m | 401 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 440 m | 440 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 442 m | 442 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 454 m | 454 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 471 m | 471 m | 3 | abr/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 481 m | 481 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 481 m | 481 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 486 m | 486 m | 7 | out/2023 | |
| Rua Lisboa, 1142a 489 m | 489 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 493 m | 493 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 497 m | 497 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 498 m | 498 m | 4 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 26 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 26 m² | R$ 372.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 267.120 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 236.250 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 239.710 | |
| jun/2024 | 28 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 241.992 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 257.500 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 257.500 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 26 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 500.000 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 254.079 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 267.639 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 233.977 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 393.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.