Resumo
No Edifício Villa Nazzaro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.347. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.347
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa NazzaroNome na Receita Federal. · CEP 03190-900
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Nazzaro, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Nazzaro (R$ 8.228) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.712 a 5.913
- R$ 6.702 a 7.411
- R$ 8.311 a 8.497
- R$ 8.890 a 10.346
- R$ 10.526 a 11.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 8.228 o m² do Edifício Villa Nazzaro
Mais negociado
4 vendas
Edifício Felicita · a 129 m
| Edifício Villa NazzaroEste prédio · Rua Atalaia Velha, 140 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FelicitaRua Miguel Mota, 295 · a 129 m | 129 m | 4 | mar/2024 | |
| AttualitaRua Baguassu, 131 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício New Life Residence ClubRua Jaboticabal, 456 · a 229 m | 229 m | 2 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Estoril Bl ARua Bom Jesus, 1151 · a 407 m | 407 m | 10 | set/2025 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2026 | |
| D.o.m.pracas da MoocaPraça Xavier da Silveira, 180 · a 415 m | 415 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Memory Analia FrancoRua Quixadá, 80 · a 423 m | 423 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Vida Viva Jardim ItaliaRua Amapá, 244 · a 424 m | 424 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício My HomeRua Amapá, 116 · a 449 m | 449 m | 44 | jul/2026 | |
| Residencial DurbanRua Alto Rio Novo, 257 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BelizeRua Quixadá, 177 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Moment Analia FrancoRua Quixadá, 60 · a 474 m | 474 m | 40 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 41 m² | R$ 288.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 338.600 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 258.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 236.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 416.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 236.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 307.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Nazzaro?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.