Resumo
No Residencial Granja Julieta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.268. Os apartamentos têm de 55 a 105 m², e o mais vendido, de 68 a 70 m², sai por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.268
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
124%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Granja JulietaNome na Receita Federal. · CEPs 04718-001 e 04718-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Granja Julieta, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Granja Julieta (R$ 11.538) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.904 a 6.836
- R$ 7.561 a 7.703
- R$ 7.731 a 9.753
- R$ 9.985 a 10.357
- R$ 11.681 a 14.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 11.538 o m² do Residencial Granja Julieta
Mais negociado
16 vendas
Edifício San Francisco · a 221 m
| Residencial Granja JulietaEste prédio · Rua Capitão Otávio Machado, 950 | — | 29 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Branco de Morais, 234a 125 m | 125 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial NanoRua Fernandes Moreira, 1054 · a 178 m | 178 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício The WinnerRua Alexandre Dumas, 1300 · a 187 m | 187 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Fernandes Moreira, 907 · a 221 m | 221 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins Granja JulietaRua Fernandes Moreira, 928 · a 230 m | 230 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Capitão Otávio Machado, 830 · a 251 m | 251 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MontparnasseRua Verbo Divino, 800 · a 286 m | 286 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial EvidenceRua Fernandes Moreira, 811 · a 288 m | 288 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Fernandes Moreira, 1264 · a 303 m | 303 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Américo Brasiliense, 2038 · a 349 m | 349 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RadaliRua Fernandes Moreira, 725 · a 373 m | 373 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Fernandes Moreira, 700a 401 m | 401 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Antônio das Chagas, 1309 · a 403 m | 403 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Alexandre DumasRua Alexandre Dumas, 1057 · a 404 m | 404 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Sky House Chacara Santo AntonioRua Fernandes Moreira, 1452 · a 409 m | 409 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício Side ParkRua Antônio das Chagas, 833 · a 443 m | 443 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Antônio das Chagas, 828a 449 m | 449 m | 21 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 980.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 105 m² | R$ 1.280.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 995.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 625.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 980.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 920.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 740.000 | |
| out/2023 | 105 m² | R$ 1.030.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 825.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 715.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 805.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 840.000 | |
| fev/2022 | 105 m² | R$ 910.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 1.060.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 725.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
124%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 747.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 624.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Otávio Machado com venda no último ano.
| 860, Edifício Domus Aurea | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 974, Edifício Tuileries | sem número | 3 | 1 |
| 914, Edifício Scott Joplin | sem número | 2 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.