Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.453. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.453
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 04716-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 7.702) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.904 a 6.836
- R$ 7.561 a 7.732
- R$ 7.807 a 9.753
- R$ 9.985 a 10.490
- R$ 11.681 a 14.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 7.702 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
21 vendas
Rua Antônio das Chagas, 828 · a 231 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Fernandes Moreira, 907 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardins Granja JulietaRua Fernandes Moreira, 928 · a 13 m | 13 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício The WinnerRua Alexandre Dumas, 1300 · a 70 m | 70 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial EvidenceRua Fernandes Moreira, 811 · a 95 m | 95 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Branco de Morais, 234a 132 m | 132 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial NanoRua Fernandes Moreira, 1054 · a 159 m | 159 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Capitão Otávio Machado, 830 · a 173 m | 173 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício RadaliRua Fernandes Moreira, 725 · a 188 m | 188 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Fernandes Moreira, 700a 205 m | 205 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Side ParkRua Antônio das Chagas, 833 · a 224 m | 224 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Antônio das Chagas, 828a 231 m | 231 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Alexandre DumasRua Alexandre Dumas, 1057 · a 261 m | 261 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MontparnasseRua Verbo Divino, 800 · a 274 m | 274 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício PensylvanniaRua Fernandes Moreira, 582 · a 311 m | 311 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Américo Brasiliense, 1349a 323 m | 323 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Glasgow ParkRua Fernandes Moreira, 570 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Santo AntonioRua Américo Brasiliense, 2038 · a 382 m | 382 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Antônio das Chagas, 1309 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Fernandes Moreira, 1264 · a 399 m | 399 m | 85 | ago/2026 | |
| Extension BerriniRua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513 · a 452 m | 452 m | 87 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 70 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 570.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 532.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 550.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 689.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernandes Moreira com venda no último ano.
| 1264, Edifício Nacoes Unidas | 90% | 30 | 6 |
|---|---|---|---|
| 163, Living Unique Chacara Santo Antonio | novo | 15 | 60 |
| 2000, Condomínio de Edificios Olimpic Chacara Santo Antonio | 96% | 9 | 18 |
| 1452, Condomínio Edifício Sky House Chacara Santo Antonio | novo | 3 | 25 |
| 725, Condomínio Edifício Radali | sem número | 1 | 1 |
| 811, Condomínio Residencial Evidence | sem número | 1 | 9 |
| 928, Condomínio Edifício Jardins Granja Julieta | sem número | 1 | 10 |
| 1054, Residencial Nano | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Francisco?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.