Resumo
No Villaggio Paradiso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.236. Os apartamentos têm de 47 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.236
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Villaggio ParadisoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portofino e Edifício Sanremo · CEP 03406-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villaggio Paradiso, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio Paradiso (R$ 7.419) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.460 a 5.065
- R$ 5.290 a 5.547
- R$ 5.605 a 6.267
- R$ 6.540 a 7.550
- R$ 7.630 a 10.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.419 o m² do Villaggio Paradiso
Mais negociado
19 vendas
Serra da Estrela · a 72 m
| Villaggio ParadisoEste prédio · Rua Comendador Gil Pinheiro, 321 | — | 41 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 72 m | 72 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 114 m | 114 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 175 m | 175 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 184 m | 184 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 333 m | 333 m | 8 | mar/2026 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 335 m | 335 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 345 m | 345 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 364 m | 364 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 388 m | 388 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 407 m | 407 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 424 m | 424 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Mariano de Sousa, 694 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 441 m | 441 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 442 m | 442 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 447 m | 447 m | 63 | ago/2026 | |
| Pedras PreciosasRua Mariano de Sousa, 669 · a 462 m | 462 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 471 m | 471 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício NataliaRua Atucuri, 40 · a 472 m | 472 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício IratauaRua Mariano de Sousa, 661 · a 484 m | 484 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 490 m | 490 m | 5 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 355.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 233.179 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 319.607 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 378.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 308.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 372.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 313.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 362.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 245.143 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 319.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 15 anúncios
81%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 519.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 430.600 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.