Resumo
No Edifício Efesus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.747. Os apartamentos têm de 59 a 78 m², e o mais vendido, de 77 a 78 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.747
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EfesusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Efesus · CEP 03362-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Efesus, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Efesus (R$ 9.619) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.372
- R$ 4.632 a 5.310
- R$ 5.610 a 6.859
- R$ 7.010 a 8.628
- R$ 8.848 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 9.619 o m² do Edifício Efesus
Mais negociado
37 vendas
Residencial Montebello · a 68 m
| Edifício EfesusEste prédio · Rua Cristóvão Girão, 108 | — | 38 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 68 m | 68 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 72 m | 72 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 110 m | 110 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 191 m | 191 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 192 m | 192 m | 3 | abr/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 198 m | 198 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 209 m | 209 m | 9 | mai/2025 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 236 m | 236 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 240 m | 240 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 253 m | 253 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 285 m | 285 m | 23 | jan/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 291 m | 291 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 297 m | 297 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 305 m | 305 m | 8 | nov/2025 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 311 m | 311 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Saigon, 243a 349 m | 349 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 351 m | 351 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 424 m | 424 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 434 m | 434 m | 27 | ago/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 461 m | 461 m | 30 | ago/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 467 m | 467 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 486 m | 486 m | 28 | ago/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 488 m | 488 m | 90 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 78 m² | R$ 728.000 | |
| jun/2026 | 78 m² | R$ 600.200 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 795.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 688.050 | |
| ago/2024 | 78 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 762.350 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 752.400 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 740.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 494.233 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 719.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 544.350 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 78 m² | R$ 546.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 447.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 447.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 447.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 752.400 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 650.430 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 700.920 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 711.200 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 675.500 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 489.600 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 824.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 799.985 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 739.950 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.