Resumo
No Residencial Viena Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.944. Os apartamentos têm de 32 a 61 m², e o mais vendido, de 32 a 36 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.944
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Viena GardenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viena Garden · CEP 03416-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 43 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 161.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 204.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 32 m² | R$ 98.000 | |
| jan/2024 | 34 m² | R$ 257.220 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 286.200 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 238.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 437, Ares da Praca - Analia Franco | 79% | 11 | 28 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Residencial Pretoria | sem número | 3 | 6 |
| 243, Condomínio Edifício Solar Belvedere | 77% | 2 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viena Garden?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.