Resumo
No Edifício You Vila Formosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.923. Os apartamentos têm de 55 a 84 m², e o mais vendido, de 64 a 69 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.923
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You Vila FormosaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício You Vila Formosa · CEP 03360-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You Vila Formosa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You Vila Formosa (R$ 8.923) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.610
- R$ 5.718 a 6.170
- R$ 6.215 a 7.803
- R$ 8.628 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 8.923 o m² do Edifício You Vila Formosa
Mais negociado
90 vendas
Fantastique Condomínio Clube · a 68 m
| Edifício You Vila FormosaEste prédio · Rua São Ticiano, 251 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 17 m | 17 m | 27 | ago/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 68 m | 68 m | 90 | jul/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 126 m | 126 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 153 m | 153 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 176 m | 176 m | 8 | mai/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 201 m | 201 m | 3 | jun/2024 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 211 m | 211 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 221 m | 221 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 234 m | 234 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 262 m | 262 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 298 m | 298 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 322 m | 322 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 343 m | 343 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 344 m | 344 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 363 m | 363 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 369 m | 369 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 380 m | 380 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 401 m | 401 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 424 m | 424 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 448 m | 448 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 472 m | 472 m | 37 | jul/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 494 m | 494 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 496 m | 496 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 549.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 499.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 670.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 615.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 376.600 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 495.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 305.360 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 326.560 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 349.054 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 425.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 13 anúncios
94%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 797.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 649.950 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 510.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 504.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 614.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Ticiano com venda no último ano.
| 85, Edifício Paineiras | 85% | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.