Resumo
No Residencial Village Ibaiti, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Village IbaitiNome na Receita Federal. · CEP 03414-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Village Ibaiti, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Village Ibaiti (R$ 4.875) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.218
- R$ 4.716 a 5.814
- R$ 5.925 a 7.191
- R$ 7.275 a 8.848
- R$ 9.619 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.875 o m² do Residencial Village Ibaiti
Mais negociado
23 vendas
Residencial Viena Garden · a 229 m
| Residencial Village IbaitiEste prédio · Rua Ibaiti, 41 | — | 2 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 31 m | 31 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 224 m | 224 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 229 m | 229 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 316 m | 316 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 358 m | 358 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 376 m | 376 m | 10 | abr/2026 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 389 m | 389 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 410 m | 410 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 419 m | 419 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 421 m | 421 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 424 m | 424 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 432 m | 432 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 444 m | 444 m | 21 | jun/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 450 m | 450 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 453 m | 453 m | 37 | jul/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 454 m | 454 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 482 m | 482 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 482 m | 482 m | 12 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 38 m² | 2 | R$ 256.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibaiti com venda no último ano.
| 87, Residencial Grathos Ibaiti | novo | 3 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.