Resumo
No Edifício Mistral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.313. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.313
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício MistralNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condomínio Mistral · CEP 03360-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mistral, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mistral (R$ 9.313) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.610
- R$ 5.718 a 6.170
- R$ 6.215 a 8.628
- R$ 8.848 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 9.313 o m² do Edifício Mistral
Mais negociado
90 vendas
Fantastique Condomínio Clube · a 66 m
| Edifício MistralEste prédio · Rua Angá, 870 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 17 m | 17 m | 28 | jul/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 66 m | 66 m | 90 | jul/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 133 m | 133 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 135 m | 135 m | 1 | ago/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 139 m | 139 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 168 m | 168 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 189 m | 189 m | 8 | mai/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 200 m | 200 m | 3 | jun/2024 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 216 m | 216 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 218 m | 218 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 227 m | 227 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Saigon, 86a 276 m | 276 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 293 m | 293 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 326 m | 326 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 330 m | 330 m | 4 | set/2022 | |
| Rua Saigon, 243a 339 m | 339 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 372 m | 372 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 376 m | 376 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 418 m | 418 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 433 m | 433 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 434 m | 434 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 480 m | 480 m | 37 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 675.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 640.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 338.822 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 461.477 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 441.800 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 457.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 368.600 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 400.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 23 anúncios
79%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 699.900 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 619.999 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Angá com venda no último ano.
| 896, Fantastique Condomínio Clube | 83% | 10 | 37 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.