Resumo
No Edifício Legitimo Vila Formosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.522. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 104 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.522
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Legitimo Vila FormosaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Legitimo Vila Formosa · CEP 03362-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Legitimo Vila Formosa, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Legitimo Vila Formosa (R$ 9.522) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.372
- R$ 4.632 a 5.610
- R$ 5.718 a 7.010
- R$ 7.275 a 8.628
- R$ 8.848 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 9.522 o m² do Edifício Legitimo Vila Formosa
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 191 m
| Edifício Legitimo Vila FormosaEste prédio · Rua Arapoca, 205 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 160 m | 160 m | 15 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 162 m | 162 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 181 m | 181 m | 37 | jul/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 191 m | 191 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 218 m | 218 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 242 m | 242 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 250 m | 250 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 255 m | 255 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 277 m | 277 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 282 m | 282 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 307 m | 307 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 321 m | 321 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 330 m | 330 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 369 m | 369 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 372 m | 372 m | 27 | ago/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 383 m | 383 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 401 m | 401 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 422 m | 422 m | 8 | dez/2025 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 437 m | 437 m | 90 | jul/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 443 m | 443 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Saigon, 243a 448 m | 448 m | 4 | jun/2025 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 455 m | 455 m | 11 | ago/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 455 m | 455 m | 30 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 97 m² | R$ 920.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 97 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2025 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2024 | 97 m² | R$ 823.200 | |
| mai/2024 | 97 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2023 | 95 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 356.532 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 780.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 820.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arapoca com venda no último ano.
| 416, Condomínio Edifício Tambau | sem número | 1 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.