Resumo
No Residencial Novo Horizonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.146. Os apartamentos têm de 25 a 36 m², e o mais vendido, de 25 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.146
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Novo HorizonteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Novo Horizonte · CEP 03359-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Novo Horizonte, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Novo Horizonte (R$ 6.167) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.245 a 4.716
- R$ 5.435 a 5.814
- R$ 6.170 a 7.010
- R$ 7.803 a 8.628
- R$ 8.848 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.167 o m² do Residencial Novo Horizonte
Mais negociado
17 vendas
Canarias 128 · a 180 m
| Residencial Novo HorizonteEste prédio · Rua Tanganica, 127 | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Saigon, 243a 102 m | 102 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 116 m | 116 m | 3 | abr/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 180 m | 180 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 181 m | 181 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 257 m | 257 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · a 264 m | 264 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 269 m | 269 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 305 m | 305 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 317 m | 317 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 334 m | 334 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 344 m | 344 m | 1 | mai/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 346 m | 346 m | 30 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 359 m | 359 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 371 m | 371 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 401 m | 401 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 402 m | 402 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 418 m | 418 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 424 m | 424 m | 10 | set/2025 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 434 m | 434 m | 17 | jun/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 436 m | 436 m | 90 | jul/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 439 m | 439 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 473 m | 473 m | 10 | fev/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 25 m² | R$ 152.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 36 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 152.000 | |
| set/2025 | 25 m² | R$ 152.000 | |
| jul/2025 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
4 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.