Resumo
No Residencial Maria Martinelli, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Maria MartinelliNome na Receita Federal. · CEP 03416-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maria Martinelli, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maria Martinelli (R$ 10.297) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.716
- R$ 4.875 a 5.814
- R$ 6.215 a 6.859
- R$ 7.275 a 8.848
- R$ 9.522 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.140
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 10.297 o m² do Residencial Maria Martinelli
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 282 m
| Residencial Maria MartinelliEste prédio · Rua Pretória, 1201 | — | 1 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 13 m | 13 m | 23 | jan/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 192 m | 192 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 212 m | 212 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 224 m | 224 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 238 m | 238 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 239 m | 239 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 252 m | 252 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 282 m | 282 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 297 m | 297 m | 10 | abr/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 314 m | 314 m | 11 | ago/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 331 m | 331 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 404 m | 404 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 461 m | 461 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 468 m | 468 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Saigon, 86a 480 m | 480 m | 9 | mai/2025 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 21 m² | R$ 215.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 28 m² | 1 | R$ 238.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 437, Ares da Praca - Analia Franco | 79% | 11 | 28 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Residencial Pretoria | sem número | 3 | 6 |
| 243, Condomínio Edifício Solar Belvedere | 77% | 2 | 6 |
| 1209, Residencial Viena Garden | sem número | 1 | 6 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Maria Martinelli?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.