Resumo
No Edifício Paineiras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.319. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 55 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.319
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício PaineirasNome na Receita Federal. · CEP 03360-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paineiras, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paineiras (R$ 5.718) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.610
- R$ 5.734 a 6.215
- R$ 6.859 a 8.628
- R$ 8.848 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.215
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.718 o m² do Edifício Paineiras
Mais negociado
90 vendas
Fantastique Condomínio Clube · a 237 m
| Edifício PaineirasEste prédio · Rua São Ticiano, 85 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 53 m | 53 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 77 m | 77 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 96 m | 96 m | 9 | mai/2025 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 109 m | 109 m | 2 | abr/2025 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 176 m | 176 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 176 m | 176 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 189 m | 189 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 199 m | 199 m | 3 | abr/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 213 m | 213 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 226 m | 226 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 237 m | 237 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 253 m | 253 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 255 m | 255 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 269 m | 269 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 308 m | 308 m | 37 | jul/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 323 m | 323 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 324 m | 324 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 331 m | 331 m | 10 | set/2025 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 337 m | 337 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 357 m | 357 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 482 m | 482 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 93 m² | R$ 307.818 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 135.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
85%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Ticiano com venda no último ano.
| 251, Condomínio Edifício You Vila Formosa | 94% | 16 | 13 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paineiras?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.