Resumo
No Residencial Villagio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.938. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 33 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.938
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial VillagioNome na Receita Federal. · CEP 03520-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villagio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villagio (R$ 3.938) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.833 a 4.489
- R$ 4.537 a 4.983
- R$ 5.140 a 6.048
- R$ 6.290 a 6.928
- R$ 7.019 a 8.517
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.653
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.938 o m² do Residencial Villagio
Mais negociado
8 vendas
Residencial Palazzo Guidini · a 291 m
| Residencial VillagioEste prédio · Rua Doutor Fontes de Resende, 129 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SabiaRua Inácio Costa, 200 · a 95 m | 95 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Palace CamilaRua da Economia, 85 · a 146 m | 146 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ImperialRua Gregorio de Souza, 74 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Palazzo GuidiniRua Gregório Souza, 356 · a 291 m | 291 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial PasteurAvenida Pasteur, 193 · a 312 m | 312 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Dantas IiiAvenida Brasílio Pereira de Melo, 132 · a 342 m | 342 m | 4 | out/2022 | |
| Residencial Rua do TrabalhoRua do Trabalho, 155 · a 344 m | 344 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Antonio JuvenalRua Antônio Juvenal, 195 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial BrasilioAvenida Brasílio Pereira de Melo, 428 · a 369 m | 369 m | 11 | mai/2025 | |
| IolandaRua do Trabalho, 117 · a 369 m | 369 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Giacomo VitaRua Giácomo Vita, 16 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua do Trabalho, 404 · a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MenphisAvenida Pasteur, 374 · a 460 m | 460 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Gregorio SouzaRua Gregório Souza, 559 · a 464 m | 464 m | 10 | abr/2023 | |
| Residencial Espirito SantoAvenida Pasteur, 407 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Serra da SentinelaRua Serra da Sentinela, 27 · a 483 m | 483 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Nova PasteurAvenida Pasteur, 419 · a 489 m | 489 m | 7 | jun/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 36 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2026 | 33 m² | R$ 140.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 141.400 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 141.400 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villagio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.