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Ipes Ii

Rua Engenheiro Carlo Grazia, 95 · Cidade Tiradentes, São Paulo · vendas até setembro de 2026

1vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
1
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cidade Tiradentes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Ipes Ii, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

Condomínio Ipes IiNome na Receita Federal. · CEP 08475-410

Vendas ao redor

A até 300 m do Ipes Ii, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ipes Ii (R$ 4.489) fica 30% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.506 a 2.865
  • R$ 2.925 a 3.270
  • R$ 3.275 a 3.465
  • R$ 3.480 a 3.693
  • R$ 3.694 a 4.306
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 55 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.457

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 4.489 o m² do Ipes Ii

Mais negociado

6 vendas

Jeribas Iii · a 247 m

Prédios com venda registrada perto do Ipes Ii
Ipes IiEste prédio · Rua Engenheiro Carlo Grazia, 95—1jun/2025referência R$ 4.489
Ipes Iv e VRua Engenheiro Carlo Grazia, 135 · a 52 m52 m1ago/2022-36% R$ 2.865
Manicobas IiRua Domênico Allegri, 113 · a 108 m108 m1jun/2025-20% R$ 3.573
Cedro ViiiRua Cristiano Lobe, 188 · a 117 m117 m2out/2025-29% R$ 3.178
Cedros VRua Varzea Nova, 115 · a 124 m124 m1mai/2024-44% R$ 2.528
Cedros IvRua Cristiano Lobe, 100 · a 125 m125 m1jun/2025-11% R$ 4.004
Cedro VRua Cristiano Lobe, 140 · a 131 m131 m2jun/2025-27% R$ 3.275
Guaiacas IiRua Engenheiro Carlo Grazia, 62 · a 134 m134 m1ago/2025-6% R$ 4.213
Guaiacas IRua Varzea Nova, 192 · a 148 m148 m2jun/2025-18% R$ 3.685
Manicobas VRua Moisés de Corena, 1090 · a 153 m153 m2jun/2025-28% R$ 3.237
Ebanos IRua Moisés de Corena, 1119 · a 165 m165 m2jun/2025-28% R$ 3.214

Mostrando 10 de 32 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil202220232024202520264,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Ipes Ii
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Ipes Ii
49 m²2R$ 165.000R$ 3.367VivaReal e ZAP
49 m²2R$ 164.300R$ 3.353VivaReal e ZAP
49 m²2R$ 155.000R$ 3.163VivaReal e ZAP

3 anúncios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.