Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.627. Os apartamentos têm de 51 a 64 m², e o mais vendido, de 51 a 52 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.627
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 02308-205
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.625) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 4.808
- R$ 4.833 a 5.652
- R$ 5.719 a 6.482
- R$ 6.807 a 7.583
- R$ 7.614 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.625 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 184 m
| Rua São Nestor, 61Este prédio | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 8 m | 8 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 18 m | 18 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 47 m | 47 m | 5 | jan/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 81 m | 81 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 101 m | 101 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 102 m | 102 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 133 m | 133 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 135 m | 135 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 147 m | 147 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 170 m | 170 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 171 m | 171 m | 13 | fev/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 184 m | 184 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 212 m | 212 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 275 m | 275 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 276 m | 276 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 279 m | 279 m | 2 | ago/2024 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 319 m | 319 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 341 m | 341 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 350 m | 350 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 356 m | 356 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 364 m | 364 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 372 m | 372 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 398 m | 398 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 448 m | 448 m | 27 | ago/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 460 m | 460 m | 44 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 462 m | 462 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 466 m | 466 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 471 m | 471 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2024 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 486 m | 486 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 493 m | 493 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 493 m | 493 m | 37 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 496 m | 496 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 497 m | 497 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 498 m | 498 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 298.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 292.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 287.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Nestor com venda no último ano.
| 33, Condomínio Edifício Giora | 74% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 164, Condomínio Edifício São Nestor Ii | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.