Resumo
No Residencial San Marco di Castellabate, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.903. Os apartamentos têm de 60 a 72 m², e o mais vendido, de 65 a 72 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.903
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial San Marco di CastellabateNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: S Marco di Castellab… · CEP 03547-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Marco di Castellabate, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Marco di Castellabate (R$ 4.805) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 3.999
- R$ 4.198 a 5.082
- R$ 5.727 a 6.037
- R$ 6.229 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.805 o m² do Residencial San Marco di Castellabate
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 223 m
| Residencial San Marco di CastellabateEste prédio · Rua João Marchiori, 311 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 66 m | 66 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar das HortensiasRua João Marchiori, 371 · a 106 m | 106 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 107 m | 107 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 137 m | 137 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 182 m | 182 m | 1 | out/2022 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 194 m | 194 m | 1 | ago/2025 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 223 m | 223 m | 48 | mar/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 223 m | 223 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 369 m | 369 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Veneza IiRua Lagoa Formosa, 77 · a 424 m | 424 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 441 m | 441 m | 9 | nov/2025 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 446 m | 446 m | 49 | ago/2026 | |
| Residencial JordaniaRua Jordânia, 517 · a 484 m | 484 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 490 m | 490 m | 2 | jul/2026 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 495 m | 495 m | 50 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 69 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 279.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 271.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 308.500 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 322.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 328.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Marchiori com venda no último ano.
| 371, Edifício Solar das Hortensias | 78% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Residencial Marchiori | sem número | 1 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Marco di Castellabate?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.