Resumo
No Edifício Solar das Hortensias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.818. Os apartamentos têm de 77 a 84 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.818
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Solar das HortensiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Solar Hortencias · CEP 03547-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar das Hortensias, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar das Hortensias (R$ 6.037) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.999 a 4.805
- R$ 5.082 a 5.727
- R$ 5.824 a 6.229
- R$ 6.255 a 6.842
- R$ 7.189 a 11.369
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.405
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.037 o m² do Edifício Solar das Hortensias
Mais negociado
48 vendas
Quatro Estacoes… · a 140 m
| Edifício Solar das HortensiasEste prédio · Rua João Marchiori, 371 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 67 m | 67 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 102 m | 102 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial San Marco di CastellabateRua João Marchiori, 311 · a 106 m | 106 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Bela BrisaRua Bela Brisa, 45 · a 119 m | 119 m | 2 | dez/2023 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 140 m | 140 m | 48 | mar/2026 | |
| Avenida Ajarani, 490a 150 m | 150 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Rafel IiiRua Dom Joaquim de Oliveira, 282 · a 265 m | 265 m | 1 | out/2022 | |
| Dom JoaquimRua Dom Joaquim de Oliveira, 34 · a 289 m | 289 m | 1 | ago/2025 | |
| Cd Liber ParkAvenida Doutor Bernardino Brito Fonseca de Carvalho, 1661 · a 347 m | 347 m | 49 | ago/2026 | |
| Cd VitoriaVia Interna, 1773 · a 395 m | 395 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Lino CunhaRua Lino Cunha, 85 · a 398 m | 398 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Cachoeira EscuraRua Cachoeira Escura, 135 · a 483 m | 483 m | 1 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 84 m² | R$ 485.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 489.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 137 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Marchiori com venda no último ano.
| 311, Condomínio Residencial San Marco di Castellabate | novo | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Residencial Marchiori | sem número | 1 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Solar das Hortensias?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.