Resumo
No Piazza Felicita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.499. Os apartamentos têm de 67 a 92 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.499
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Piazza FelicitaNome na Receita Federal. · CEP 02255-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza Felicita, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza Felicita (R$ 5.499) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.563
- R$ 5.822 a 6.576
- R$ 6.754 a 7.263
- R$ 7.397 a 7.708
- R$ 7.808 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.576
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 5.499 o m² do Piazza Felicita
Mais negociado
26 vendas
Residencial Capricho · a 143 m
| Piazza FelicitaEste prédio · Rua João Martins Bueno, 19 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 83 m | 83 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 90 m | 90 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 120 m | 120 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 143 m | 143 m | 26 | jul/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 156 m | 156 m | 3 | jun/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 191 m | 191 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 196 m | 196 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 216 m | 216 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 264 m | 264 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 276 m | 276 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 293 m | 293 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 312 m | 312 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 321 m | 321 m | 2 | dez/2023 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 332 m | 332 m | 22 | jul/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 334 m | 334 m | 36 | ago/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 361 m | 361 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 375 m | 375 m | 1 | jan/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 376 m | 376 m | 16 | jul/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 390 m | 390 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 420 m | 420 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 452 m | 452 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 465 m | 465 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 482 m | 482 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 483 m | 483 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 499 m | 499 m | 9 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 89 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 92 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 365.750 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 475.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Piazza Felicita?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.