Resumo
No Edifício Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.815. Os apartamentos vendidos têm de 111 a 117 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.815
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05024-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vila Romana, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vila Romana (R$ 6.815) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.159
- R$ 7.278 a 8.883
- R$ 9.043 a 10.243
- R$ 10.249 a 12.161
- R$ 12.300 a 16.191
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 308 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.685
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.815 o m² do Edifício Vila Romana
Mais negociado
52 vendas
Edifício Vivid Perdizes · a 181 m
| Edifício Vila RomanaEste prédio · Rua Venâncio Aires, 533 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 64 m | 64 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Venâncio Aires, 433a 76 m | 76 m | 28 | mai/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 78 m | 78 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 114 · a 84 m | 84 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Natal IiRua Cotoxó, 125 · a 86 m | 86 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cotoxó, 138 · a 98 m | 98 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Venâncio Aires, 432 · a 101 m | 101 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 102 m | 102 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Cotoxó, 139a 113 m | 113 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 127 m | 127 m | 2 | mai/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 141 m | 141 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 179 m | 179 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vivid PerdizesRua Tucuna, 88 · a 181 m | 181 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 185 m | 185 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 192 m | 192 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 192 m | 192 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Tucuna, 132 · a 192 m | 192 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Edward ElgarRua Tucuna, 121 · a 194 m | 194 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FozzatiRua Tucuna, 114 · a 195 m | 195 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Tucuna, 10 · a 211 m | 211 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 212 m | 212 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AgnesRua Venâncio Aires, 315 · a 212 m | 212 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 217 m | 217 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VittoriaRua Venâncio Aires, 308 · a 221 m | 221 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SolimoesRua Cotoxó, 265 · a 224 m | 224 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Royal GateRua Palestra Itália, 291 · a 235 m | 235 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício SardenhaRua Venâncio Aires, 278 · a 259 m | 259 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 273 m | 273 m | 9 | jan/2026 | |
| Hera PerdizesRua Padre Chico, 224 · a 275 m | 275 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 284 m | 284 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CorsegaRua Palestra Itália, 255 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 288 m | 288 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Tucuna, 270 · a 292 m | 292 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 296 m | 296 m | 5 | mar/2026 | |
| Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224 · a 313 m | 313 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 320 m | 320 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 324 m | 324 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 330 m | 330 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Palestra Itália, 189a 344 m | 344 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 352 m | 352 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 356 m | 356 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 356 m | 356 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326 · a 360 m | 360 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Benny GoodmanRua Caraíbas, 331 · a 364 m | 364 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 372 m | 372 m | 10 | jul/2026 | |
| Hit PerdizesRua Venâncio Aires, 157 · a 372 m | 372 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 373 m | 373 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 375 m | 375 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Caraíbas, 400 · a 414 m | 414 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TroadeRua Tucuna, 414 · a 414 m | 414 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 416 m | 416 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 429 m | 429 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 430 m | 430 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 432 m | 432 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Xerentes, 90 · a 448 m | 448 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício West Palace PerdizesRua Diana, 183 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Diana, 205a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 452 m | 452 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício Sandra MariaRua Diana, 231 · a 452 m | 452 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 452 m | 452 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 458 m | 458 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 461 m | 461 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 467 m | 467 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 478 m | 478 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Green StreetRua Xerentes, 66 · a 479 m | 479 m | 10 | abr/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 483 m | 483 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício BriseRua Tucuna, 470 · a 489 m | 489 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 536 · a 494 m | 494 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Desembargador do Vale, 350 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 | |
| Spazio FirenzeRua Desembargador do Vale, 333 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 499 m | 499 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 499 m | 499 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 111 m² | R$ 815.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 117 m² | R$ 735.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
83%
Vila Pompéia37 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 889.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Venâncio Aires com venda no último ano.
| 641, Condomínio Maxim's | 53% | 11 | 19 |
|---|---|---|---|
| Rua Venâncio Aires, 433 | novo | 7 | 14 |
| 157, Condomínio Hit Perdizes | sem número | 1 | 10 |
| 308, Edifício Vittoria | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vila Romana?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.