DataM2Avaliar um imóvel

B.side Faria Lima

Rua Jorge Rizzo, 265 · Pinheiros, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.998/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (24 vendas)

Vendas desde 2022
90
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No B.side Faria Lima, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.998. Os apartamentos têm de 23 a 30 m², e o mais vendido, de 28 a 30 m², sai por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.998

mediana de 24 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,4 a 11,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

20

média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.

B.side Faria LimaNome na Receita Federal. · CEP 05424-060

Vendas ao redor

A até 300 m do B.side Faria Lima, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do B.side Faria Lima (R$ 8.724) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.390 a 6.854
  • R$ 7.350 a 11.025
  • R$ 11.485 a 13.028
  • R$ 13.777 a 15.649
  • R$ 16.129 a 24.459
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

5

a até 300 m · 62 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.025

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-21%

R$ 8.724 o m² do B.side Faria Lima

Mais negociado

27 vendas

Home Design Pinheiros · a 208 m

Prédios com venda registrada perto do B.side Faria Lima
B.side Faria LimaEste prédio · Rua Jorge Rizzo, 265—90ago/2026referência R$ 8.724
Edifício Plaza del SolRua Jorge Rizzo, 217 · a 7 m7 m13ago/2025+26% R$ 11.025
Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 118 m118 m4nov/2023+32% R$ 11.485
Rua Butantã, 313a 196 m196 m5jan/2025-21% R$ 6.854
Home Design PinheirosRua Eusebio Matoso, 786 · a 208 m208 m27ago/2026+22% R$ 10.683
New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 211 m211 m13jul/2026+49% R$ 13.028

5 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil202220232024202520269,2 mil8,4 mil9,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no B.side Faria Lima
ago/202629 m²R$ 510.000R$ 17.353
jul/202629 m²R$ 349.570R$ 11.894
jul/202629 m²R$ 383.636R$ 13.053
jun/202623 m²R$ 239.805R$ 10.257
jun/202624 m²R$ 220.621R$ 9.173
mai/202624 m²R$ 212.175R$ 8.822
mai/202624 m²R$ 226.389R$ 9.413
abr/202628 m²R$ 235.750R$ 8.405
abr/202623 m²R$ 300.000R$ 12.831
fev/202628 m²R$ 261.454R$ 9.321

Mostrando 10 de 24 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no B.side Faria Lima
30 m²1R$ 900.000R$ 30.000VivaReal
30 m²1R$ 899.000R$ 29.967VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 740.000R$ 26.429VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 720.800R$ 25.743VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 720.000R$ 25.714VivaReal e ZAP
29 m²1R$ 700.000R$ 24.138VivaReal e ZAP
29 m²1R$ 699.000R$ 24.103VivaReal
30 m²1R$ 699.000R$ 23.300VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 649.000R$ 23.179VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 630.000R$ 22.500VivaReal

Mostrando 10 de 16 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no B.side Faria Lima?

A avaliação parte das 90 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.