Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.206. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.206
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05539-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.206) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 4.865
- R$ 5.047 a 5.686
- R$ 5.777 a 6.233
- R$ 6.261 a 6.896
- R$ 7.145 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.785
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.206 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua José Álvares Maciel, 241 · a 253 m
| Rua José Álvares Maciel, 635Este prédio | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 665a 20 m | 20 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 48 m | 48 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 501a 61 m | 61 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 529a 64 m | 64 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 473a 72 m | 72 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 81 m | 81 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 89 m | 89 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 103 m | 103 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 117 m | 117 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 127 m | 127 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 145 m | 145 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 173 m | 173 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 185 m | 185 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 194 m | 194 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 215 m | 215 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 241 m | 241 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 253 m | 253 m | 5 | ago/2026 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 267 m | 267 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 268 m | 268 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 272 m | 272 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 285 m | 285 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 295 m | 295 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 313 m | 313 m | 12 | mar/2026 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 328 m | 328 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 332 m | 332 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 343 m | 343 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 345 m | 345 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 352 m | 352 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 365 m | 365 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 376 m | 376 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 378 m | 378 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 384 m | 384 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Parc Des PrincesRua General Brasílio Taborda, 139 · a 388 m | 388 m | 5 | set/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 392 m | 392 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 420 m | 420 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 461 m | 461 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 488 m | 488 m | 23 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 441.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 370.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Álvares Maciel com venda no último ano.
| Rua José Álvares Maciel, 529 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 757 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 147 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 241 | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 697 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.