Resumo
No Magical Home, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.005. Os apartamentos vendidos têm 41 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.005
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Gomes 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Magical HomeNome na Receita Federal. · CEP 05590-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Magical Home, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Magical Home (R$ 10.346) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.152 a 5.791
- R$ 5.792 a 6.233
- R$ 6.261 a 7.044
- R$ 7.145 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 10.346 o m² do Magical Home
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 243 m
| Magical HomeEste prédio · Rua Pereira do Lago, 162 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 147a 37 m | 37 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 38 m | 38 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 56 m | 56 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 57 m | 57 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 59 m | 59 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 71 m | 71 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 81 m | 81 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 83 m | 83 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 109 m | 109 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 110 m | 110 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 110 m | 110 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 119 m | 119 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 120 m | 120 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 121 m | 121 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 133 m | 133 m | 12 | out/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 134 m | 134 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 141 m | 141 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 148 m | 148 m | 1 | jun/2024 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 155 m | 155 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 173 m | 173 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 179 m | 179 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 183 m | 183 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 193 m | 193 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 194 m | 194 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 202 m | 202 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 205 m | 205 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 217 m | 217 m | 2 | out/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 225 m | 225 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 227 m | 227 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 242 m | 242 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 243 m | 243 m | 12 | abr/2026 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 243 m | 243 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 247 m | 247 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 247 m | 247 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 259 m | 259 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 271 m | 271 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 273 m | 273 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 280 m | 280 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 473a 300 m | 300 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 306 m | 306 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 665a 308 m | 308 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 501a 324 m | 324 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 635a 328 m | 328 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 336 m | 336 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 338 m | 338 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 353 m | 353 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 529a 354 m | 354 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 451 m | 451 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 452 m | 452 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 457 m | 457 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 497 m | 497 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 498 m | 498 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 41 m² | R$ 412.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 278.400 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 255.863 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 365.000 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 388.600 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 365.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
85%
Vila Gomes14 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.