Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.058. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.058
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05539-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.610) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.103 a 5.791
- R$ 5.792 a 6.317
- R$ 6.344 a 7.851
- R$ 7.853 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.610 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Edifício Lake Home · a 95 m
| Rua José Álvares Maciel, 241Este prédio | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 221a 34 m | 34 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 63 m | 63 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 63 m | 63 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 64 m | 64 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 68 m | 68 m | 1 | dez/2022 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 81 m | 81 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 85 m | 85 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 95 m | 95 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 100 m | 100 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 147a 101 m | 101 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 109 m | 109 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 113 m | 113 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 121a 122 m | 122 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 125 m | 125 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 136 m | 136 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 141 m | 141 m | 3 | out/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 148 m | 148 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 149 m | 149 m | 3 | ago/2026 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 151 m | 151 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 161 m | 161 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 167 m | 167 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 172 m | 172 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 177 m | 177 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 185 m | 185 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 191 m | 191 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 197 m | 197 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 205 m | 205 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 209 m | 209 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 210 m | 210 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 211 m | 211 m | 12 | out/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 473a 220 m | 220 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 229 m | 229 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 665a 233 m | 233 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 243 m | 243 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 501a 244 m | 244 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua José Álvares Maciel, 635a 253 m | 253 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 529a 274 m | 274 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 281 m | 281 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 281 m | 281 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 285 m | 285 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 292 m | 292 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 316 m | 316 m | 16 | ago/2026 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 316 m | 316 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 340 m | 340 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 366 m | 366 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 377 m | 377 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 386 m | 386 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 406 m | 406 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Parc Des PrincesRua General Brasílio Taborda, 139 · a 454 m | 454 m | 5 | set/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 372.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 385.400 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Álvares Maciel com venda no último ano.
| Rua José Álvares Maciel, 529 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 635 | sem número | 2 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 757 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 147 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 697 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.