Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.424. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.424
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05539-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 250 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.261) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.663 a 5.103
- R$ 5.152 a 5.791
- R$ 5.792 a 6.233
- R$ 6.309 a 7.145
- R$ 7.454 a 11.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 250 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.261 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Mirantes do Butanta · a 252 m
| Rua José Álvares Maciel, 147Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 121a 23 m | 23 m | 2 | fev/2024 | |
| Magical HomeRua Pereira do Lago, 162 · a 37 m | 37 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 181a 39 m | 39 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 97a 49 m | 49 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 221a 68 m | 68 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 67a 77 m | 77 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 104a 84 m | 84 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 194a 88 m | 88 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Park HomePraça General Araripe de Faria, 30 · a 94 m | 94 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 230a 98 m | 98 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 241a 101 m | 101 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lake HomePraça General Araripe de Faria, 74 · a 108 m | 108 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 37a 110 m | 110 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 82a 111 m | 111 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Álvares Maciel, 887a 117 m | 117 m | 1 | dez/2022 | |
| IpeRua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 998 · a 128 m | 128 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial West SideRua Coronel Camisão, 193 · a 135 m | 135 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Paulo Ângelo Lanzarini, 44a 137 m | 137 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 847a 141 m | 141 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Ernani da Gama Corrêa, 962a 153 m | 153 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CarlaPraça General Araripe de Faria, 100 · a 156 m | 156 m | 3 | out/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 335a 200 m | 200 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício AzaleiaRua Monte Caseros, 90 · a 208 m | 208 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 787a 211 m | 211 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 363a 213 m | 213 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Monte Caseros, 107a 214 m | 214 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Arbos ButantaRua Coronel Camisão, 347 · a 220 m | 220 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 757a 231 m | 231 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 391a 234 m | 234 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Uplife Cidade UniversitariaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 1750 · a 244 m | 244 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 727a 252 m | 252 m | 1 | jul/2023 | |
| Mirantes do ButantaRua Monte Caseros, 126 · a 252 m | 252 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 419a 257 m | 257 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Recanto ButantaRua Tomás Gonçalves, 121 · a 265 m | 265 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Coronel Camisão, 409 · a 270 m | 270 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Costa SerenaRua Coronel Camisão, 363 · a 274 m | 274 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 445a 284 m | 284 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua José Álvares Maciel, 697a 284 m | 284 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Costa DouradaRua Coronel Camisão, 420 · a 299 m | 299 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 473a 312 m | 312 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua José Álvares Maciel, 665a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Matizes ButantaRua Monte Caseros, 254 · a 323 m | 323 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 635a 332 m | 332 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 501a 334 m | 334 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Costa do SolRua Monte Caseros, 313 · a 362 m | 362 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Garden HomeRua Coronel Camisão, 458 · a 363 m | 363 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua José Álvares Maciel, 529a 364 m | 364 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Vida & LazerRua Monte Caseros, 302 · a 374 m | 374 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício EduardoRua Professora Gioconda Mussolini, 12 · a 442 m | 442 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FelipeRua Professora Gioconda Mussolini, 26 · a 443 m | 443 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício GuilhermeRua Professora Gioconda Mussolini, 38 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Habitacional Vital BrasilRua Nicolau Pereira Lima, 260 · a 460 m | 460 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CassianaRua Margarita Castorino Alves de Proença, 190 · a 492 m | 492 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 55 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 55 m² | R$ 337.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Álvares Maciel com venda no último ano.
| Rua José Álvares Maciel, 529 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua José Álvares Maciel, 635 | sem número | 2 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 757 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 241 | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Álvares Maciel, 473 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Álvares Maciel, 697 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.