Resumo
No Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.563. Os apartamentos têm de 50 a 68 m², e o mais vendido, de 50 a 53 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.563
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 03511-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Panorama, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Panorama (R$ 7.233) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 5.318
- R$ 5.957 a 6.344
- R$ 6.427 a 7.029
- R$ 7.070 a 8.154
- R$ 8.512 a 11.831
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.070
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.233 o m² do Panorama
Mais negociado
13 vendas
Edifício Piazza di Verona · a 274 m
| PanoramaEste prédio · Rua José Manso, 211 | — | 11 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial HarmoniaRua Coronel Pedro Dias de Campos, 1154 · a 232 m | 232 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Matilde VilleAvenida Marcondes de Brito, 112 · a 274 m | 274 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaPraça Dom Duarte Leopoldo, 165 · a 274 m | 274 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Metro VilleAvenida Marcondes de Brito, 165 · a 309 m | 309 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Durvalina…Rua Durvalina, 161 · a 316 m | 316 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007 · a 325 m | 325 m | 4 | mar/2026 | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Up Vila MatildeRua Durval José de Barros, 167 · a 350 m | 350 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial MalagaRua Durval José de Barros, 327 · a 362 m | 362 m | 27 | mai/2026 | |
| Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · a 368 m | 368 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Pelágio Marques, 76 · a 403 m | 403 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial MoutinhoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 49 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · a 406 m | 406 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Dona Matilde, 356 · a 408 m | 408 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Dona Matilde, 349 · a 412 m | 412 m | 5 | ago/2026 | |
| Palazzo MantovaniRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 57 · a 419 m | 419 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Taormina…Avenida Marcondes de Brito, 1340 · a 422 m | 422 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 425 m | 425 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da VilaAvenida Melchert, 836 · a 428 m | 428 m | 13 | mai/2025 | |
| Residencial Premium Vila MatildeAvenida Melchert, 439 · a 437 m | 437 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial MelchertAvenida Melchert, 419 · a 458 m | 458 m | 5 | ago/2023 | |
| Novita ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147 · a 461 m | 461 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Palazzo BrunelloAvenida Marcondes de Brito, 845 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Piazza NavonaAvenida Marcondes de Brito, 844 · a 476 m | 476 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial MediterraneoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 127 · a 479 m | 479 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Raizes Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 · a 491 m | 491 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 491 m | 491 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 495 m | 495 m | 33 | ago/2026 | |
| Tradicao Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 · a 499 m | 499 m | 48 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 68 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 280.618 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 258.875 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 497.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 553.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Manso com venda no último ano.
| 195, Condomínio Residencial Terraco da Vila | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Panorama?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.