Resumo
No Residencial Metrocasa Vila Maltide, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.503. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.503
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Metrocasa Vila MaltideNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa V. Matilde… · CEP 03649-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Vila Maltide, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Vila Maltide (R$ 4.503) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.043 a 5.193
- R$ 5.448 a 5.800
- R$ 5.806 a 6.427
- R$ 6.832 a 7.280
- R$ 7.577 a 9.262
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.503 o m² do Residencial Metrocasa Vila Maltide
Mais negociado
33 vendas
Residencial Supremo · a 30 m
| Residencial Metrocasa Vila MaltideEste prédio · Rua Cumai, 190 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 30 m | 30 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 68 m | 68 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · a 101 m | 101 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 113 m | 113 m | 5 | jul/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 151 m | 151 m | 6 | out/2023 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 156 m | 156 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007 · a 186 m | 186 m | 4 | mar/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 197 m | 197 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 236 m | 236 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · a 295 m | 295 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · a 337 m | 337 m | 8 | out/2025 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 345 m | 345 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 354 m | 354 m | 15 | jul/2026 | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Raizes Vila MatildeRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 · a 360 m | 360 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 367 m | 367 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 383 m | 383 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 389 m | 389 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 424 m | 424 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 434 m | 434 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 442 m | 442 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 681 · a 444 m | 444 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 465 m | 465 m | 11 | dez/2025 | |
| Novita ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147 · a 471 m | 471 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 479 m | 479 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 482 m | 482 m | 3 | mai/2026 | |
| PanoramaRua José Manso, 211 · a 491 m | 491 m | 11 | out/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 147.101 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 28 m² | R$ 141.433 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 184.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 224.470 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 247.777 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cumai com venda no último ano.
| 52, Residencial Albino Gallinaro | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.