Resumo
No Residencial Itanhomi, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 20 a 24 m², e o mais vendido, de 24 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial ItanhomiNome na Receita Federal. · CEP 03365-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itanhomi, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itanhomi (R$ 6.949) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.357
- R$ 4.824 a 5.375
- R$ 5.610 a 6.369
- R$ 6.896 a 7.803
- R$ 7.958 a 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.415
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 6.949 o m² do Residencial Itanhomi
Mais negociado
6 vendas
Edifício Karen Vanessa · a 230 m
| Residencial ItanhomiEste prédio · Rua Itanhomi, 75 | — | 5 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 166 m | 166 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 214 m | 214 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 230 m | 230 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 249 m | 249 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 326 m | 326 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Baena, 58a 326 m | 326 m | 3 | ago/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 335 m | 335 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 343 m | 343 m | 28 | jul/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 362 m | 362 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Professor Carini, 69 · a 401 m | 401 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 421 m | 421 m | 15 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 441 m | 441 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Professor Carini, 172a 441 m | 441 m | 2 | mai/2024 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 445 m | 445 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 459 m | 459 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MacapaRua Homero Batista, 36 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 462 m | 462 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 477 m | 477 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 482 m | 482 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 24 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2023 | 24 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2023 | 20 m² | R$ 136.000 | |
| jan/2023 | 24 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 20 m² | R$ 180.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026.
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Itanhomi?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.