Resumo
No Edifício Joao Xxiii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.130.
m² vendido, último ano
R$ 4.130
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joao XxiiiNome na Receita Federal. · CEP 03361-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Xxiii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Xxiii (R$ 3.781) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 5.048
- R$ 5.213 a 5.718
- R$ 5.734 a 6.369
- R$ 6.896 a 7.803
- R$ 7.958 a 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.342
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.781 o m² do Edifício Joao Xxiii
Mais negociado
90 vendas
Fantastique Condomínio Clube · a 200 m
| Edifício Joao XxiiiEste prédio · Avenida João XXIII, 22 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 123 m | 123 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 166 m | 166 m | 5 | nov/2024 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 200 m | 200 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício Karen VanessaRua Carlito, 808 · a 216 m | 216 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 218 m | 218 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 229 m | 229 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 234 m | 234 m | 28 | jul/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 306 m | 306 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 317 m | 317 m | 10 | set/2025 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 336 m | 336 m | 1 | mai/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 387 m | 387 m | 7 | jun/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 400 m | 400 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 403 m | 403 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 464 m | 464 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 468 m | 468 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 489 m | 489 m | 18 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Baena, 58a 491 m | 491 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 494 m | 494 m | 9 | mai/2025 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 210.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 319.950 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 922 | sem número | 12 | 0 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Edifício Morada Nobre | sem número | 1 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Xxiii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.