No distrito de Jaçanã, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.460 por m², 39% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 3.799 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 65º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 12 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jaçanã (R$ 6.506) e o mais barato, o de Conjunto Habitacional Jova Rural (R$ 2.967).
Apartamento e casa em Jaçanã
| Apartamentos | R$ 6.897 | R$ 345.000 | 1.521 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.503 | R$ 630.000 | 2.327 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Jaçanã
| 1 | Jaçanã | R$ 6.506 | R$ 419.530 | 494 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Germinal | R$ 6.138 | R$ 500.000 | 133 |
| 3 | Vila Constança | R$ 5.900 | R$ 470.000 | 2.058 |
| 4 | Chácara São João | R$ 5.357 | R$ 455.000 | 94 |
| 5 | Vila Nilo | R$ 5.325 | R$ 570.000 | 180 |
| 6 | Vila Nova Carolina | R$ 5.318 | R$ 550.000 | 196 |
| 7 | Jardim Modelo | R$ 5.284 | R$ 450.000 | 242 |
| 8 | Parque Edu Chaves | R$ 4.497 | R$ 600.000 | 434 |
| 9 | Guapira | R$ 4.206 | R$ 350.001 | 57 |
| 10 | Jardim Rosana | R$ 3.194 | R$ 410.000 | 23 |
| 11 | Vila Nova Galvão | R$ 3.088 | R$ 485.000 | 87 |
| 12 | Conjunto Habitacional Jova Rural | R$ 2.967 | R$ 319.680 | 30 |
Mostrando 10 de 12 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Jaçanã; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Jaçanã
| Tucuruvi Zona Norte | R$ 7.097 | 30% acima |
|---|---|---|
| Vila Medeiros Zona Norte | R$ 5.234 | 4% abaixo |
| Tremembé Zona Norte | R$ 5.224 | 4% abaixo |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Jaçanã?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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