No distrito de Vila Medeiros, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.234 por m², 42% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 4.484 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 68º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Gustavo (R$ 6.923) e o mais barato, o de Jardim Neila (R$ 4.267).
Apartamento e casa em Vila Medeiros
| Apartamentos | R$ 7.294 | R$ 400.000 | 1.229 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.571 | R$ 700.000 | 3.282 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Medeiros
| 1 | Vila Gustavo | R$ 6.923 | R$ 539.990 | 2.307 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Guanca | R$ 5.492 | R$ 950.000 | 233 |
| 3 | Vila Medeiros | R$ 5.365 | R$ 640.000 | 1.487 |
| 4 | Vila Ede | R$ 5.189 | R$ 640.000 | 682 |
| 5 | Vila Sabrina | R$ 4.998 | R$ 680.000 | 390 |
| 6 | Jardim Brasil (Zona Norte) | R$ 4.741 | R$ 599.900 | 1.324 |
| 7 | Parque Edu Chaves | R$ 4.497 | R$ 600.000 | 434 |
| 8 | Jardim Julieta | R$ 4.310 | R$ 280.000 | 36 |
| 9 | Jardim Neila | R$ 4.267 | R$ 565.000 | 29 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Medeiros; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Medeiros
| Vila Guilherme Zona Norte | R$ 7.393 | 41% acima |
|---|---|---|
| Tucuruvi Zona Norte | R$ 7.097 | 36% acima |
| Vila Maria Zona Norte | R$ 6.800 | 30% acima |
| Jaçanã Zona Norte | R$ 5.460 | 4% acima |
4 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Medeiros?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel