No distrito de Moema, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 17.179 por m², 92% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 47.648 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 3º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 10 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Luzitânia (R$ 25.195) e o mais barato, o de Planalto Paulista (R$ 9.582).
Apartamento e casa em Moema
| Apartamentos | R$ 18.125 | R$ 1.730.000 | 41.314 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 8.871 | R$ 2.000.000 | 6.551 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Moema
| 1 | Jardim Luzitânia | R$ 25.195 | R$ 9.800.000 | 442 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Nova Conceição | R$ 25.000 | R$ 2.688.000 | 10.933 |
| 3 | Parque Ibirapuera | R$ 20.830 | R$ 3.492.000 | 12 |
| 4 | Moema | R$ 17.412 | R$ 1.719.000 | 9.930 |
| 5 | Vila Uberabinha | R$ 15.875 | R$ 1.800.000 | 3.569 |
| 6 | Indianópolis | R$ 15.633 | R$ 1.530.000 | 15.156 |
| 7 | Recanto Paraíso | R$ 14.715 | R$ 1.499.500 | 27 |
| 8 | Vila Nova Jaguaré | R$ 12.260 | R$ 1.322.500 | 16 |
| 9 | Jardim Novo Mundo | R$ 9.667 | R$ 2.585.000 | 310 |
| 10 | Planalto Paulista | R$ 9.582 | R$ 1.475.000 | 6.055 |
10 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Moema; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Moema
| Jardim Paulista Zona Oeste | R$ 17.839 | 4% acima |
|---|---|---|
| Itaim Bibi Zona Oeste | R$ 17.012 | 1% abaixo |
| Vila Mariana Zona Sul | R$ 13.818 | 20% abaixo |
| Campo Belo Zona Sul | R$ 11.923 | 31% abaixo |
| Saúde Zona Sul | R$ 9.701 | 44% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Moema?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel