No distrito de Vila Mariana, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 13.818 por m², 54% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 42.710 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 5º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Aurélia (R$ 15.833) e o mais barato, o de Vila Deodoro (R$ 7.609).
Apartamento e casa em Vila Mariana
| Apartamentos | R$ 14.732 | R$ 1.220.000 | 36.514 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 8.145 | R$ 1.600.000 | 6.548 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Mariana
| 1 | Jardim Aurélia | R$ 15.833 | R$ 1.685.600 | 406 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Paraíso | R$ 15.027 | R$ 1.592.000 | 6.915 |
| 3 | Vila Clementino | R$ 14.285 | R$ 1.155.000 | 8.474 |
| 4 | Vila Mariana | R$ 14.125 | R$ 1.250.000 | 21.393 |
| 5 | Jardim Vila Mariana | R$ 13.286 | R$ 1.850.000 | 3.160 |
| 6 | Conjunto Residencial Morada do Sol | R$ 12.904 | R$ 1.150.000 | 57 |
| 7 | Vila Santa Eulalia | R$ 12.252 | R$ 892.450 | 110 |
| 8 | Jardim da Glória | R$ 8.544 | R$ 1.340.000 | 2.136 |
| 9 | Vila Deodoro | R$ 7.609 | R$ 800.000 | 342 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Mariana; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Mariana
| Jardim Paulista Zona Oeste | R$ 17.839 | 29% acima |
|---|---|---|
| Moema Zona Sul | R$ 17.179 | 24% acima |
| Bela Vista Centro | R$ 11.168 | 19% abaixo |
| Saúde Zona Sul | R$ 9.701 | 30% abaixo |
| Ipiranga Zona Sul | R$ 9.382 | 32% abaixo |
| Liberdade Centro | R$ 9.000 | 35% abaixo |
| Cursino Zona Sul | R$ 8.054 | 42% abaixo |
| Cambuci Centro | R$ 7.965 | 42% abaixo |
8 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Mariana?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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