Resumo
Em Vila Buenos Aires, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.885, 45% abaixo da mediana de São Paulo: o 826º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.643 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.885
479 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.643
11 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+35%
R$ 4.260 em 2022 → R$ 5.748 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.162
146 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 245.000 | 33 m² | 39 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 280.000 | 52 m² | 91 | |
| 3 | R$ 589.250 | 129 m² | 14 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 290.000 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 260.000 | 5 | |
| 70 a 100 m² | R$ 340.000 | 3 | |
| 100 a 150 m² | R$ 645.000 | 1 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 35% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 6 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Colinas di NapoliRua João Tomé, 60 · 1996 | 3 | R$ 340.00073 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim das MargaridasRua Jardim das Margaridas, 102 · 1991 | 2 | R$ 252.50056 m² | 105% | |
| Condomínio Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · 2023 | 2 | R$ 290.00034 m² | novo | |
| Condomínio Residencial FloridaRua Peixoto, 42 · 2000 | 2 | R$ 315.00056 m² | 82% | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · 2022 | 1 | R$ 260.00041 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ItapuaRua Peixoto, 9 · 1996 | 1 | R$ 645.000114 m² | sem número |
6 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Buenos Aires.
| Vila Domitila | 0,4 km | 97 | |
|---|---|---|---|
| Vila Costa Melo | 0,5 km | 127 | |
| Parque Penha | 0,6 km | 51 | |
| Vila Franci | 0,7 km | 39 | |
| Jardim Arizona | 0,7 km | 11 | |
| Vila Araguaia | 0,8 km | 249 | |
| Jardim Castelo | 1,0 km | 49 | |
| Cangaíba | 1,1 km | 1.223 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Buenos Aires?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.