Resumo
Em Vila Caraguatá, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.138, 20% abaixo da mediana de São Paulo: o 307º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.473 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.138
325 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.473
24 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+21%
R$ 5.006 em 2022 → R$ 6.070 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.813
263 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 690.000 | 27 m² | 27 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 390.000 | 56 m² | 93 | |
| 3 | R$ 586.000 | 73 m² | 105 | |
| 4 ou mais | R$ 6.700.000 | 288 m² | 30 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 325.000 | 23 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 380.000 | 1 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 21% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 3 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Olimpic MbgucciRua Manoel Salgado, 381 · 2015 | 14 | R$ 385.00061 m² | 85% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Reserva do BosqueRua Antônio José Vaz, 177 · 2012 | 9 | R$ 304.00060 m² | 73% | |
| Condomínio RealizzaRua Manoel Salgado, 220 · 2013 | 1 | R$ 310.00048 m² | sem número |
3 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Caraguatá.
| Jardim Santa Emília | 0,4 km | 680 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Clímax | 0,5 km | 46 | |
| Vila Santa Teresa (Zona Sul) | 0,6 km | 143 | |
| Parque Bristol | 0,7 km | 94 | |
| Jardim Imperador (Zona Sul) | 0,7 km | 29 | |
| Jardim Santa Cruz (Sacomã) | 0,8 km | 256 | |
| Jardim Maria Estela | 1,0 km | 278 | |
| Jardim Botucatu | 1,0 km | 76 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.