Resumo
Em Vila Fachini, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.990, 55% abaixo da mediana de São Paulo: o 1.090º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 3.829 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.990
143 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 3.829
10 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
-3%
R$ 3.925 em 2022 → R$ 3.804 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.928
30 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 600.000 | 55 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 340.000 | 60 m² | 25 | |
| 3 | R$ 489.000 | 125 m² | 3 | |
| 4 ou mais | R$ 380.000 | 150 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 240.000 | 6 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 330.000 | 3 | |
| 100 a 150 m² | R$ 400.000 | 1 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 3% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício New OrleansRua Onofre Silveira, 289 · 1997 | 3 | R$ 230.00063 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício JulianaRua Hildebrando Siqueira, 175 · 1995 | 3 | R$ 391.75373 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza NavonaAvenida Muzambinho, 168 · 1985 | 2 | R$ 245.00067 m² | 73% | |
| Condomínio IsraelRua Charles Hoyt, 143 · 1984 | 1 | R$ 330.00086 m² | sem número | |
| Avenida Muzambinho, 192Avenida Muzambinho, 192 · 1984 | 1 | R$ 260.00067 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Fachini.
| Vila do Encontro | 0,6 km | 467 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Lourdes (Zona Sul) | 0,6 km | 14 | |
| Vila Campestre | 1,3 km | 790 | |
| Vila Clara | 1,3 km | 51 | |
| Cidade Vargas | 1,4 km | 467 | |
| Vila Mira | 1,6 km | 148 | |
| Vila Parque Jabaquara | 1,6 km | 1.004 | |
| Cidade Domitila | 1,7 km | 93 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Fachini?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.