Resumo
No Recanto dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.079. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.079
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Condomínio Recanto dos PassarosNome na Receita Federal. · CEP 30662-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Recanto dos Passaros, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Recanto dos Passaros (R$ 6.668) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.810 a 4.042
- R$ 4.361 a 4.636
- R$ 4.669 a 4.968
- R$ 4.988 a 5.985
- R$ 6.013 a 9.319
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.843
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 6.668 o m² do Recanto dos Passaros
Mais negociado
7 vendas
do Edifício Agata · a 256 m
| Recanto dos PassarosEste prédio · Rua Raul Ribeiro da Silva, 333 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Raul Ribeiro da Silva, 345a 12 m | 12 m | 1 | ago/2022 | |
| do Residencial Henrique FernandesRua Raul Ribeiro da Silva, 393 · a 73 m | 73 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício Newton LannaRua Sebastião Moreira, 521 · a 110 m | 110 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício Mariana JoaquinaRua Aida Fernandes Álvares, 360 · a 115 m | 115 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício VirginaRua Antônio Abrantes Fortuna, 171 · a 115 m | 115 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua José Moreira, 303a 130 m | 130 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua José Moreira, 315a 135 m | 135 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua José Moreira, 325a 151 m | 151 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Raul Ribeiro da Silva, 155a 151 m | 151 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Sebastião Moreira, 245a 229 m | 229 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Sebastião Moreira, 233a 241 m | 241 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Dubai ViRua Wups de Oliveira, 215 · a 248 m | 248 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Sebastião Moreira, 217a 252 m | 252 m | 2 | fev/2024 | |
| do Edifício EsmendiaRua Wups de Oliveira, 191 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício AgataRua Wups de Oliveira, 145 · a 256 m | 256 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Wups de Oliveira, 144a 258 m | 258 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sebastião Moreira, 207a 270 m | 270 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício DanielleRua Wups de Oliveira, 375 · a 271 m | 271 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Sebastião Moreira, 195a 278 m | 278 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício GabrielRua José Moreira, 574 · a 288 m | 288 m | 4 | mar/2024 | |
| Lioidio Bento CamposRua João Baptista Vianna, 271 · a 369 m | 369 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Village TirolRua Maria Perez Ballesteros, 270 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Serra DouradaRua Maria Perez Ballesteros, 300 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jose do Carmo de Oliveira Ou Trinta e Quatro, 75a 489 m | 489 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 150.000 |
1 venda
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.