Resumo
No Residencial Morada de Cascais, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.662. Os apartamentos têm de 48 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.662
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
24
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Morada de CascaisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Morada de Cascais · CEP 91230-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada de Cascais, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada de Cascais (R$ 4.633) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.531 a 2.561
- R$ 2.610 a 2.739
- R$ 2.882 a 3.008
- R$ 3.071 a 3.260
- R$ 3.658 a 3.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 4.633 o m² do Residencial Morada de Cascais
Mais negociado
5 vendas
Rua Professora Ziláh Totta, 445 · a 183 m
| Residencial Morada de CascaisEste prédio · Avenida Cascais, 99 | — | 103 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professora Ziláh Totta, 445a 183 m | 183 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Figueiredo IiAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 340 · a 430 m | 430 m | 42 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 995a 444 m | 444 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Praia dos ArtistasRua Carlos Estevão, 915 · a 466 m | 466 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 985a 470 m | 470 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Estevão, 945a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 895a 486 m | 486 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Estevão, 885a 488 m | 488 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 845a 490 m | 490 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 855a 493 m | 493 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lydia Moschetti, 110a 498 m | 498 m | 3 | jul/2023 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 286.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 300.400 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 218.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2026 | 63 m² | R$ 202.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 302.500 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 223.600 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 223.600 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 289.200 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 296.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 280.900 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 228.100 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 300.574 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 239.100 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 241.400 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 266.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 318.750 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 241.400 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 286.500 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 306.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 225.650 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 252.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 329.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 286.500 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 283.700 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 297.600 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 186.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 243.600 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 303.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 325.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 241.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 297.500 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 234.500 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 294.500 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 184.500 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 203.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 221.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 177.403 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 241.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 213.432 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 194.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 245.500 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 245.500 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 271.297 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 256.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 248.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 218.115 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 289.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 193.800 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 162.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 246.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 184.500 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 197.900 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 201.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.149 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 286.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.960 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 347.500 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 309.800 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 229.310 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 229.060 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 233.200 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 103 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.