DataM2

Rua Carlos Estevão, 945

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1984 · vendas até junho de 2026

R$ 2.610/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.610. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.610

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.610) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.732
  • R$ 2.738 a 2.862
  • R$ 2.865 a 3.030
  • R$ 3.064 a 3.258
  • R$ 3.260 a 4.633
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 40 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.768

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 2.610 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 259 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Carlos Estevão, 945Este prédio—2dez/2025referência R$ 2.610
Rua Carlos Estevão, 985a 9 m9 m1dez/2022-2% R$ 2.561
Edifício Praia dos ArtistasRua Carlos Estevão, 915 · a 14 m14 m5ago/2025+18% R$ 3.071
Rua Carlos Estevão, 995a 35 m35 m3mai/2024+10% R$ 2.882
Rua Carlos Estevão, 885a 118 m118 m1abr/2025+5% R$ 2.739
Rua Carlos Estevão, 895a 134 m134 m1jul/2023-3% R$ 2.531
Rua Carlos Estevão, 855a 147 m147 m1mai/2022-2% R$ 2.557
Rua Carlos Estevão, 845a 148 m148 m2jun/2026+15% R$ 3.008
Edifício Praia da Ponta NegraRua Carlos Estevão, 755 · a 241 m241 m8mai/2026+22% R$ 3.185
Rua Carlos Estevão, 740a 252 m252 m2jun/2025+5% R$ 2.739
Rua Lydia Moschetti, 110a 255 m255 m3jul/2023+46% R$ 3.806

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Carlos Estevão, 945
dez/202542 m²R$ 108.500R$ 2.604
out/202542 m²R$ 109.000R$ 2.616

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 50sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.