Resumo
No Edifício Jangadeiro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.044. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.044
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício JangadeiroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91900-420
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jangadeiro, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jangadeiro (R$ 3.044) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.588 a 3.688
- R$ 4.210
- R$ 4.582
- R$ 4.616
- R$ 5.197
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.044 o m² do Edifício Jangadeiro
Mais negociado
10 vendas
Edifício Saveiro · a 34 m
| Edifício JangadeiroEste prédio · Avenida Guaíba, 3450 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Guaíba, 3500a 7 m | 7 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · a 34 m | 34 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Burum, 124a 254 m | 254 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Guaíba, 3890a 316 m | 316 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 470a 456 m | 456 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Villa FlaminaAvenida Pereira Passos, 480 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 82 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 77 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 265.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
66%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 627.110 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 355.500 | VivaReal | |
| 77 m² | 1 | R$ 355.500 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Guaíba com venda no último ano.
| 3400, Edifício Saveiro | 106% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Guaíba, 3500 | 103% | 4 | 3 |
| Avenida Guaíba, 3890 | sem número | 3 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.