Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.616.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.616
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91900-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.616) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.044 a 3.588
- R$ 3.688
- R$ 4.210
- R$ 4.582
- R$ 5.197
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.899
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 4.616 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Saveiro · a 281 m
| Rua Burum, 124Este prédio | — | 1 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Guaíba, 3890a 72 m | 72 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JangadeiroAvenida Guaíba, 3450 · a 254 m | 254 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Guaíba, 3500a 256 m | 256 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · a 281 m | 281 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 470a 412 m | 412 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Villa FlaminaAvenida Pereira Passos, 480 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 99 m² | R$ 457.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.