Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.511. Os apartamentos têm de 73 a 143 m², e o mais vendido, de 73 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.511
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91900-420
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.197) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.044 a 3.588
- R$ 3.688
- R$ 4.210
- R$ 4.582
- R$ 4.616
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.616
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.197 o m² deste prédio
Mais negociado
1 venda
Rua Burum, 124 · a 72 m
| Avenida Guaíba, 3890Este prédio | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Burum, 124a 72 m | 72 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício JangadeiroAvenida Guaíba, 3450 · a 316 m | 316 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Guaíba, 3500a 318 m | 318 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · a 346 m | 346 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 470a 463 m | 463 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Villa FlaminaAvenida Pereira Passos, 480 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 73 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 143 m² | R$ 790.000 | |
| ago/2025 | 143 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 470.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Guaíba com venda no último ano.
| 3400, Edifício Saveiro | 106% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Guaíba, 3500 | 103% | 4 | 3 |
| 3450, Edifício Jangadeiro | 66% | 3 | 11 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.