Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.701. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 87 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.701
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
103%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91900-420
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.588) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.044 a 3.688
- R$ 4.210
- R$ 4.582
- R$ 4.616
- R$ 5.197
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.588 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Saveiro · a 37 m
| Avenida Guaíba, 3500Este prédio | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JangadeiroAvenida Guaíba, 3450 · a 7 m | 7 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · a 37 m | 37 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Burum, 124a 256 m | 256 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Guaíba, 3890a 318 m | 318 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 470a 463 m | 463 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Villa FlaminaAvenida Pereira Passos, 480 · a 464 m | 464 m | 4 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 87 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 87 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 84 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 274.800 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 287.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
103%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Guaíba com venda no último ano.
| 3400, Edifício Saveiro | 106% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 3450, Edifício Jangadeiro | 66% | 3 | 11 |
| Avenida Guaíba, 3890 | sem número | 3 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.