Resumo
No Residencial Villa Flamina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.697. Os apartamentos vendidos têm 88 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.697
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Villa FlaminaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91900-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Flamina, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Flamina (R$ 4.582) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.044 a 3.588
- R$ 3.688 a 4.210
- R$ 4.616
- R$ 5.197 a 6.210
- R$ 6.715
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.582 o m² do Residencial Villa Flamina
Mais negociado
2 vendas
Rua Cariri, 365 · a 225 m
| Residencial Villa FlaminaEste prédio · Avenida Pereira Passos, 480 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Pereira Passos, 470a 2 m | 2 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cariri, 365a 225 m | 225 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Burum, 124a 414 m | 414 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · a 451 m | 451 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício JangadeiroAvenida Guaíba, 3450 · a 458 m | 458 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Guaíba, 3500a 464 m | 464 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Guaíba, 3890a 465 m | 465 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 479 m | 479 m | 1 | set/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 112 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 88 m² | R$ 408.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 307.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villa Flamina?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.