Resumo
Em Vila Assunção, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.501, 2% acima da mediana de Porto Alegre: o 31º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 4.066 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.501
551 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 4.066
24 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+4%
De R$ 3.735 em 2022 para R$ 3.880 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.797
127 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 355.500 | 77 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 338.500 | 82 m² | 48 | |
| 3 | R$ 2.790.000 | 187 m² | 69 | |
| 4 ou mais | R$ 3.500.000 | 379 m² | 9 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 190.000 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 337.500 | 14 | |
| 100 a 150 m² | R$ 700.000 | 3 | |
| mais de 150 m² | R$ 700.000 | 5 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 4% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 11 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício SaveiroAvenida Guaíba, 3400 · 1981 | 4 | R$ 364.21383 m² | 106% | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Guaíba, 35001981 | 4 | R$ 315.00085 m² | 103% | |
| Edifício JangadeiroAvenida Guaíba, 3450 · 1981 | 3 | R$ 240.00082 m² | 66% | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 2901985 | 3 | R$ 670.000157 m² | sem número | |
| Avenida Guaíba, 38901996 | 3 | R$ 700.000143 m² | sem número | |
| Rua Maracá, 1862020 | 2 | R$ 5.084.755504 m² | sem número | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 9401982 | 1 | R$ 250.00068 m² | sem número | |
| Rua Burum, 1241996 | 1 | R$ 457.00099 m² | sem número | |
| Residencial Villa FlaminaAvenida Pereira Passos, 480 · 1997 | 1 | R$ 415.000112 m² | sem número | |
| Edifício Cidade de FortalezaRua Doutor Castro de Menezes, 760 | 1 | R$ 270.00072 m² | sem número | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · 1982 | 1 | R$ 130.00045 m² | sem número |
Mostrando 10 de 11 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Assunção.
| Tristeza | 1,3 km | 2.190 | |
|---|---|---|---|
| Vila Conceição | 1,9 km | 213 | |
| Camaquã | 1,9 km | 928 | |
| Sétimo Céu | 2,3 km | 79 | |
| Cristal | 2,3 km | 1.912 | |
| Pedra Redonda | 3,3 km | 125 | |
| Cavalhada | 3,5 km | 1.468 | |
| Jardim Isabel | 3,6 km | 229 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.