Resumo
No Paraíso, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.136. Os apartamentos vendidos têm 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.136
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio ParaísoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Ametista · CEPs 91240-260 e 91240-261
Vendas ao redor
A até 300 m do Paraíso, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paraíso (R$ 3.638) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.720
- R$ 3.748
- R$ 4.067
- R$ 4.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 3.638 o m² do Paraíso
Mais negociado
53 vendas
Bloc Condomínio · a 272 m
| ParaísoEste prédio · Avenida Manoel Elias, 2136 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bloc CondomínioRua Deodoro, 205 · a 272 m | 272 m | 53 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim TimbaúvaRua Seis de Novembro, 485 · a 422 m | 422 m | 2 | jul/2025 | |
| Beco Itaqui, 100a 441 m | 441 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 50 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 46 m² | R$ 168.600 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 145.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Manoel Elias com venda no último ano.
| Avenida Manoel Elias, 2200 | 86% | 10 | 32 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Paraíso?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.